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房款为350万

2018-03-19 09:15

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法律规定,只要是双方事前经过平等协商,自愿签订合同,没有欺诈胁迫或违反社会公序良俗的情况,也没有法定的解除合同的情形存在,无论房价涨跌,买卖双方都应履行合同。卖方的单方毁约行为理当受到谴责,但是,在利益面前,原本标榜诚信的你,难保还会无动于衷。假如你是这个事件中的卖方,你会做出怎样的选择?在契约面前,多少钱才能买到你的诚信?50万,100万,甚至更多?价格的高低,取决于你内心道德法则的分量。

你跟他讲诚信,讲契约,他不仅没有一丝忐忑,竟然还笑了。是什么给了他强行收回房产的底气和“交给法院判决吧”的轻松?为什么签好的合同说不算就能不算了?

马克思在《资本论》中说,如果有百分之二十的利润,资本就会蠢蠢欲动;如果有百分之五十的利润,资本就会铤而走险;如果有百分之一百的利润,资本就敢于冒绞首的危险;如果有百分之三百的利润,资本就敢于践踏人间一切道德和法律。

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在社会普遍道德水准没那么高的情况下,无法用道德和诚信来要求每一个人遵守契约,诚信的价值,常常使用价格来度量。

当无论用多少钱都买不到你诚信的时候,就是这个社会契约精神之曙光升起的时候。康德说:“在这个世界上,有两样东西值得我们仰望终生:一是我们头顶上璀琛的星空,二是人们心中高尚的道德。”星空因寥廓深邃让我们敬仰;道德因其庄严圣洁,值得我们一生坚守。

前有开发商单方违约更改规划、面积缩水、延期交楼,后有房价暴涨房主毁约强行收房,房产市场闹剧似乎层出不穷。7月4日上午,为争抢深圳龙岗坂田万科金色半山一套房产的控制权,买卖双方持续对峙。卖方甚至坦承违约,以笑容面对媒体镜头,表示要违约到底收回房产,再听候法院判决。

我们来算算,在这个毁约事件中,卖方将自己的诚信卖出了多少钱。三月底,双方合同约定,房款为350万。二手房交易合同规定,违约赔偿金是双倍定金或成交价的20%,就算法院顶格判罚,那违约金最高也不过70万,房子多卖100万,还能净赚30万。诚信的交易已经达成,价格是30万元人民币。

人都趋利避害,当毁约的收益远大于守约的利益时,当毁约的收益远大于毁约带来的风险和损失时,毁约就变成一个看上去不错的选择。然而,毁约看似获得了利益,实则出卖了诚信。

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